На стоимость объекта недвижимости Черногории влияют следующие факторы: местонахождение, расстояние от моря, площадь дома, возраст дома, площадь участка, ситуация на рынке.
Цена квадратного метра жилья в Черногории составляет в среднем около 2000 евро. Самой привлекательной зоной для приобретения недвижимости является Бока-Которская бухта. Почему? Просто сама бухта по климатическим и природным характеристикам является лучшим местом в Европе. Очаровательные городки на побережье пронизаны духом истории и находятся под охраной ЮНЕСКО.
Второе место за Будванской ривьерой, хотя она уже стала несколько перенаселенной.
Цены на недвижимость, зависят, в первую очередь, от местонахождения и близости к морю; 3 000 - 4 000 евро за кв. метр стоит вилла, коттедж, элитное жилье, которое находится в относительной близости от моря. Более 4 000 евро за квадратный метр стоит недвижимость, находящаяся прямо у самого берега. И около 1800-2500 евро за м2 стоят апартаменты средних характеристик. Стоимость увеличивается, если объект построен недавно или недавно отремонтирован, если у него есть собственный пляж, участок, пристань.
Бигова
Самая красивая бухта на побережье Черногории, а, может, и всей Адриатики. Это национальная «рыбная деревушка», как говорят в Европе FishVillage. Так же, как и много лет назад, каждое утро рыбаки на своих лодках уходят в море, а жены и дети остаются в живописных домиках на берегу. Исключительно удобное местоположение: до Котора всего 10 км, а до аэропорта Тивата 14 км. Вода в бухте считается самой чистой в Черногории. В бухте можно держать свои яхты и лодки, причем абсолютно бесплатно. Каждое утро можно покупать у рыбаков свежую рыбу, а у местного населения сыр, молоко, яйца. Это абсолютно спокойное, не «туристическое» место. Жизнь здесь не прекращается и в зимнее время. В поселке есть вся необходимая инфраструктура: магазин, ресторан, такси. На набережной расположен один из лучших рыбных ресторанов «Грисполис».
Цены на недвижимость здесь колеблются от 2000 до 3000 евро за м2.
Будва
Будва – туристический центр Черногории. Главной достопримечательностью Будвы является комплекс Старого города, опоясанный крепостной стеной. Здесь сохранились приморская цитадель (XV век), крепостные ворота, несколько старинных церквей (от VIII до XVIII веков). Живописные узкие извилистые улочки, застроенные небольшими домами средиземноморского стиля, маленькие площади, выложенные каменной плиткой, и другие колоритные места Старого города привлекают большое количество туристов. Летом в Старом городе проходят два крупных фестиваля: "Город-театр" (с середины июля до конца августа) и "Песня Медитерана" (поп-музыка, три дня в конце июня).
Современная Будва - это город с населением около 15 тысяч человек, а в пик сезона оно возрастает почти в 6 раз за счёт отдыхающих, размещённых в отелях и многочисленном частном секторе.
Покупая квартиру в Будве, надо понимать, что это самый популярный курорт Черногории и летом здесь очень шумно и людно. Такая же ситуация на пляжах в июле-августе - чтобы занять место, надо приходить в 7 утра на пляж. Но с другой стороны, недвижимость в Будве очень ликвидная и всегда пользуется большим спросом.
Цены колеблются от 1500 до 6000 евро за м2! Огромное значение имеет близость недвижимости к Старому Городу и вид на море. А также качество здания и наличие управляющей компании.
Котор
Которский залив (Бока Которска) - самый большой и красивейший фьорд Средиземноморья, который врезается в сушу на 28 километров. Это исторический и культурный центр Черногории.
Из-за обилия исторических памятников и прекрасно сохранившихся средневековых сооружений в 1979 г Котор объявлен памятником Всемирного наследия ЮНЕСКО. С античных времен эти места заселены людьми, поэтому не стоит удивляться обилию узких улочек, выходящих на просторные площади, многочисленных костелов, соседствующих с православными церквями, дворцов и крепостных стен разных эпох.
В этом городе происходят различные культурные события, от фестиваля детских театров до самого красивого карнавала.
Наиболее интересны Кафедральный собор Св. Трипуна (1166 г, посвящен Св. Трифону - покровителю и защитнику города) с фресками XIV века, многочисленные старые фортификационные сооружения, церкви Св. Луки (1195 г), Св. Анны (XII в), Св. Марии (1221 г), Св. Миховила (VII-XV вв.), Богородицы Здоровья (XV в), Св. Николы (XX в), княжеский дворец (VII в), дворцы Драго (XV в), Бизанти (XVII в), Пима (XVI в), Грубония (XV в), Гергурина (XVIII в, сейчас здесь Морской музей), Часовая башня (XVI в) на главной площади, театр Наполеона и многое другое.
Мы очень рекомендуем покупать недвижимость в Бока-Которской бухте недалеко от Котора, в таких городках как Прчань, Доброта, Столив. Зимой это достаточно населенные места (не вымирает все, как на курортах), а летом спокойная и приятная атмосфера без огромного потока туристов. К тому же вечерами очень приятно посидеть в кафе в старом городе или прогуляться по набережной. Про Боку говорят: «Здесь живут капитаны, а в других местах моряки».
Цены колеблются в районе 2200-2500 евро за м2.
Тиват
Это очень современный и популярный город. Здесь находится самый роскошный комплекс во всей Черногории Порто Монтенегро. Порто Монтенегро – это апартаменты класса люкс, суперсовременная марина для яхт, отели 5* и променад с бутиками и ресторанами. Недвижимость в Порто Монтенегро продается по цене от 4500 евро за м2.
В самом Тивате и его пригородах цены на недвижимость составляют около 2500 евро за м2.
Святой Стефан
Свети Стефан ассоциируется у многих с "визитной карточкой" черногорского побережья - одноимённым островом-отелем. На берегу в последние годы вырос большой посёлок, значительную часть которого составляют мини-отели и частные апартаменты категорий 4 и 5 звёзд. Здесь понравится любителям спокойного, размеренного пляжного отдыха.Зимой жизнь здесь практически замирает.Если решили покупать недвижимость в Свети Стефане, то заранее приготовьтесь к высоким ценам.
Квадратный метр стоит от 2000 до 3500 евро.
Петровац
Город находится в красивейшей бухте и окружён маслиновыми рощами и сосновым лесом. Он славится двумя своими песчаными пляжами - Петровац и Лучице. В пляжный сезон он необычайно популярен среди туристов, особенно среди тех, кто отдыхает с детьми. И это не удивительно: небольшой городок обладает всей необходимой инфраструктурой для жизни и отдыха. Здесь есть почта, автобусная станция, супермаркет, несколько небольших магазинчиков, рынок, аптеки, поликлиника, автосервис, ночной клуб в здании старинной крепости и больше двух десятков баров, кафе и ресторанов. Петровац – самый любимый город россиян.
Цены на недвижимость в Петровце колеблются от 1800 евро до 3000 евро за м2.
Сутоморе
Курортный городок, известный своими великолепными пляжами протяженностью более 2,5 км. Расположен в 33 км от Будвы и 5 км от Бара. Здесь прекрасная растительность и большой выбор недорогих, но качественных домов для любителей спокойного и приятного семейного отдыха.
Из недостатков можно указать на близость железной дороги. В Сутоморе прибывают электрички с гор, и днем на пляжах очень много приезжих, которые вечером уезжают.
Цены на недвижимость в Сутоморе составляют от 1200 евро за м2.
Бар
У подножия горного массива Румия расположен Бар, главный морской порт Черногории. Это одно из самых солнечных мест в Европе, здесь 270 солнечных дней в году, а температура воды уже к середине мая достигает 24-26 градусов.
Историческая часть города - крепость Старый Бар находится в четырёх километрах от моря, на небольшом возвышении. Впервые город упоминается в летописях в IX веке. В 1077 году в Баре был коронован первый король Черногории (тогда она называлась Зета) Михаил Воиславлевич. Здесь в XII веке было создано первое литературное произведение в южнославянских землях - "Летопись попа Дуклянина".
Сейчас Старый Бар - большой музей под открытым небом, раскинувшийся на площади 4 гектара.
Рядом со Старым Баром, в Мировице, находится одно из старейших оливковых деревьев в мире, возраст которого более 2000 лет. В 1963 году дерево было объявлено памятником природы и находится под охраной государства.
В Баре находится самый крупный порт Черногории. Пляжей в самом городе нет, они находятся на въезде и выезде из города. Вся набережная занята портом и мариной.
Бар мы рекомендуем для тех, кто хотят постоянно проживать в Черногории.
Цены на недвижимость здесь составляют около 1800-2200 евро за м2.
Цетине
Цетинье - это настоящий город-музей, основанный в XIII в. Заслуживают внимания мавзолей поэта и философа Петра Негоша на самой вершине горы Ловчен (1660 м., национальный парк), Цетинский монастырь (1484-1785 гг.) - резиденция черногорских митрополитов, в стенах которого находятся забальзамированная рука Св. Иоанна Крестителя, часть креста, на котором был распят Спаситель и первая печатная книга южных славян - "Октоих" ("Книга восьми голосов", 1494 г), "Владин Дом" (бывший Дом Правительства, 1910 г, сейчас здесь Национальная галерея), дом принца-епископа, богатый Краеведческий музей (1871 г), Дворец короля Николы I, резиденция короля Петра II, крытый павильон с рельефной картой Черногории (1917 г), "Голубой музей", церковь Влашка, богатая Художественная галерея, Центральный исторический музей и множество других интересных мест. Предложений по недвижимости очень мало.
Скадарское озеро
Самое большое на Балканах Скадарское озеро расположено в Зетско-Скадарской долине. Две трети его принадлежат Черногории, а одна треть - Албании. Черногорская часть озера с прибрежной полосой является национальным парком.
Средняя глубина озера всего 6 метров, однако, имеется около 30 мест, где дно проседает в результате явления, называемого "криптодепрессия". В самом глубоком из таких мест глубина достигает 60 метров. Берег озера неровный, с многочисленными заливами, бухтами, островами и полуостровами. На каменистой части южного берега имеются реликтовые заросли дикого каштана.
Озеро является привлекательным местом для наблюдения птиц. Их здесь обитает 264 вида, многие, из которых относятся к редким или вымирающим видам. Вблизи албанской границы находится единственное в Европе естественное гнездовье кудрявого пеликана. Найдут для себя занятие на Скадаре и любители охоты и рыбалки. В озере водится около 40 сортов рыб, а часть видов птиц разрешена к отстрелу. Также здесь можно охотиться на традиционных для Черногории лису, волка, зайца и кабана.
Регион озера интересен и с исторической точки зрения. Здесь расположен оригинальный комплекс монастырей и церквей-усыпальниц, расположенных на маленьких островах и в прибрежных посёлках. Первый монастырь - Враньина - был основан в 1233 году. Остальное строительство (всего более 20 объектов) велось в XIV-XV веках черногорскими правителями из династий Балшичей и Црноевичей. В настоящее время являются действующими около 10 монастырей. Наиболее интересны: Старчево, Бешка и Морачник на островах вдоль южного берега; Ком и Враньина к северо-западу от озера и Обод в посёлке Река Црноевича. Это живописное рыбацкое поселение когда-то было большим торговым центром. В XIX веке, до Балканских войн, в Реке Црноевича находилось множество мануфактур. А еще ранее именно здесь открылись первая в Черногории аптека и оружейный цех.
Недвижимость здесь не очень популярна для приобретения иностранцами. Вокруг озера очень болотисто, а море не близко.
Айтикуб студия